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  • 经济师考试房地产专业模拟试卷(1)

    试题作者:佚名    试题来源:不详    试题栏目:经济师考试试题    收藏本页

    1、同一实物、同一位置的房地产,其价值不同主要是由于_____。不同。

        A.建筑结构
        B.景观
        C.附属设备
        D.权益
        


    2、房地产的不可移动性,实质是_____。

        A.房地产的周围环境固定不变
        B.房地产离商业中心等的距离固定不变
        C.房地产的自然地理位置固定不变
        D.房地产的产权不可转移
        


    3、我国城市房地产 管理 法规定,采取双方协议方式出让 土地 以的出让金不得低于_____。

        A.该宗土地的基准地价
        B.该宗土地的标定地价
        C.按国家规定所确定的最低价
        D.该宗土地地前三年的平均价格
        


    4、某宗土地面积1000平方米,可建建筑面积3000平方米的房屋,其中规定居住用途建筑面积2000平方米,商业用途建筑面积1000平方米,则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。

        A.70
        B.50
        C.40
        D.55
        


    5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回,需_____土地使用权出让 合同 。

        A.变更
        B.解除
        C.重新签订
        D.修改
        


    6、某银行存计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未 申请 续期或者虽然申请续期但未获的,土地使用权由国家_____收回。

        A.按标定地价
        B.按协议价
        C.按市场价
        D.无偿
        


    7、某银行存款计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的储户,则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_____。

        A.5.50%
        B.5.42%
        C.5.86%
        D.5.25%
        


    8、利率的时间单位为1年,计息周期短于1年时,能真实反映资金时间价值的利率是_____。

        A.名义利率
        B.实际利率
        C.周期利率
        D.年利率
        


    9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示,已知基准收益率为10%,则其净现值为_____元。

        A.-38.95
        B.42.84
        C.140.00
        D.38.95
        


    10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。

        A.能反映投资获利数额的大小
        B.能反映投资效率的高低
        C.无论何种模式的现金流量都能求解
        D.先确定基准收益率
        


    11、某甲用80万 元购进一栋住宅后出租,每年出租净收入4万 元,出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%,现实际收益率_____。

        A.不能确定
        B.小于原期望收益率
        C.等于原期望收益率
        D.大于原期望收益率
        


    12、居住建筑密度指的是_____与居住建筑用地面积之比。

        A.居住面积
        B.居住建筑基底面积
        C.居住建筑面积
        D.居住区总建筑面积
        


    13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与_____之比。

        A.总用地
        B.居住建筑用地面积
        C.居住建筑基底面积
        D.居住区总建筑面积
        


    14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时,风险转移的方式是_____。

        A.将风险损失摊销计入成本
        B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
        C.采取措施阻止风险损失发生
        D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任
        


    15、从房地产开发项目进度计划的内容来看,有目标性计划和_____。

        A.总进度计划
        B.阶段性计划
        C.图表式计划
        D.支持性计划
        


    16、在工程组织总设计的编制内容中,主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、_____及节约投资额等。

        A.投资利润率
        B.单位生产能力
        C.投资回收期
        D. 建筑工程 单方 造价
        


    17、确定房地产市场调查的目标,是为了_____。

        A.分析房地产市场状况
        B.使房地产市场调查工作有针对性
        C.确定房地产市场调查的必要性
        D.确定房地产高地调查的步骤
        


    18、有效的房地产开发项目市场营销工作,应该从_____。

        A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
        B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
        C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
        D.项目建成开始到项目完全投入使用为止
        


    19、房地产市场营销中应确定适当的产品,这里的适当是指_____。

        A.房地产 商品 具有广泛适用性
        B.房地产商品有助于利用 企业 的优势和特长
        C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
        D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的
        


    20、房地产市场研究工作包括:1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中,正确的步骤应当是_____。

        A.1-2-3-4-5-6
        B.2-3-1-4-5-6
        C.1-5-2-3-4-6
        D.2-3-1-5-4-6
        


    21、房地产企业安市场促销活动时,其根据应是_____。

        A.总需要量
        B.总需求量
        C.企业销售潜量
        D.企业当前销售量
        


    22、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测,提出了三种价格,乐观估计可达3000元每平方米,中间估计为2800元每平方米,悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法,则预测值为_____元每平方米。

        A.2800
        B.2767
        C.2775
        D.2783
        


    23、对物业所有权人来说,物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的_____和经济效益。

        A.环境效益
        B.使用效益
        C.社会效益
        D.综合效益
        


    24、物业管理企业在经营中属_____部分,按照《房地产开发企业财务制度》执行。

        A.特殊财务政策
        B.一般财务政策
        C.服务性 财政 政策
        D.共性财务政策
        


    25、物业管理实施的必要条件是产权清晰、_____、经费保障、管理科学。

        A.平等协商
        B.服务社会
        C.权责明确
        D.优质优价
        


    26、某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元,主营业务利润为50万元,补贴收入为20万元,其他业务利润为15万元,则该年的营业利润为_____万元。

       

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