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  • 全国土地估价师考试 土地估价基本知识(1)

    试题作者:佚名    试题来源:不详    试题栏目:土地估价师试题    收藏本页
          此部分由150道标准化试题构成,每一道题后在三或四个备选项,请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处,每题:1分,共150分。答题时间为90分钟。
    1.马克思地租理论认为:级差地租产生的根本原因是___。
    A.自然条件的差异性    B. 土地 投入的不同
    C.区位的差异       D. 土地 的有限性所引起的 土地 经营上的垄断 
    2. 建筑 地段地租的显著特点之一,是___占有显著的优势。
    A.绝对地租  B.级差地租  C.垄断地租  D.准地租
    3.马歇尔关于准地租的概念是生产者从___获得的生产本以外的收益。
    A. 土地  B. 土地 之外的其它各种生产要素 C.商业贸易 D.林牧业
    4.李嘉图认为:___是产生级差地租的条件。
    A.土地数量有限B.土地的肥沃程度C.位置的差别D.上述三个条件的综合
    5.工业区位论认为影响工业布局的因素是 
    A.运输成本 B.工资因素 C.集聚与分散因素 D.三种因素的综合作用
    6.根据马克思地祖理论,农产品的生产价格由___农产品的个别生产价格决定。
    A.优等地  B.中等地  C.劣等地  D.其它区域
    7.影响土地区位的主要因素为___。
    A.社会经济因素 B.自然因素 C.行政因素 D.上述三种因素的综合
    8.地价是___的资本化。
    A.土地  B.土地权益  C.土地所有权  D.地租
    9.杜能圈的农业布局模式,是以城市为中心,使各种耕作制度呈___分布。
    A.三角形  B.四边形  C.六边形  D.同心圆 
    10.城镇土地等级是土地___的等级化体现。
    A.交易价格  B.使用价值  C.所有权属  D.肥沃程度 
    11.与其它 商品 相比,地价___。
    A.有明显的计划性  B.在市场经济国家是无计划性的
    C.与其它 商品 一样  D.计划性强弱根据不同国家而不同 
    12.申报地价是由___。
    A.土地出让方和受让方向关方面申报的地价 B.土地所有人或使用人向有关机关申报的地价 C.下级向上级机关申报的地价  D.是用地单位或个人向政府 申请 的地价
    13.基准地价为___。
    A.市场交易价  B.出让底价  C.政府限价  D.以上均不是
    14.城镇地产估价是为了___。
    A.掌握城镇宗地地价    B.掌握城镇基准地价
    C.掌握城镇土地利用状况  D.掌握城镇地产的总量,分布状况和宗地的地价标准 
    15.标定地价是___。
    A.确定定基准地价的依据  B.确定出让价格和地价优惠幅度的依据
    C.征收城市基础设施费的依据 
    16.标定地价是___地价的一种。
    A.基准  B.市场交易  C.宗地  D.拍卖
    17.市场交易价是___收支地价款的标准。
    A.地方政府  B.买方  C.卖方  D.交易双方
    18.建立地价体系主要是为了达到地价 管理 ___的目的。
    A.搞活市场流通 B.发展经济 C.宏观调控、微观搞活 D.杜绝腐败
    19.公用设施完备度主要影响___用地宗地价格
    A.商业  B.住宅  C.旅游  D.工业
    20. 建筑 面积密度与容积率的内涵是___的
    A.基本相同 B.一致 C.命题不成立 D.相反
    21.以下答案中,___是正确的
    A.土地纯收益与地价呈反比关系  B.还原利率与收益价格成反比关系
    C.宗地之各部分价值随离街道之程度无退减之势  D.容积率与地价成反比关系 
    22.下列因素___不是影响地价的区域因素。
    A.区域位置 B.区域对外交通 C.区域公共设施条件 D.宗地供排水条件 
    23.下列因素___不是影响地价的个别因素。
    A.宗地所在区域环境条件 B.宗地使用限制 C.宗地形状 D.宗地容积率
    24.评估标定地价时,一般以___为依据。
    A.宗地地价 B.基准地价 C.市场交易地价 D.平均地价
    25.根据___原则,两宗效用及使用价值相似的土地应该具有相似的价格。
    A.供求 B.预期收益 C.综合分析 D.替代
    26.按照___原则,投资成本的增加并不一定会使用土地价格增加。
    A.收益分配 B.报酬递增或递减 C.综合分析 D.预期收益
    27.宗地估价的基本方法可分为___。
    A.收益还原法、标准宗地估价法、路线价法、购买年法
    B.市场比较法、成本逼近法、收益还原法、剩余法
    C.标准宗地估价法、路线价估价法、模型估价法、基准地价修正法
    D.成本法、市场比较法、收益还原法、路线价法
    28.在一定的层数条件下,容积率与 建筑 密度成___关系。
    A.反比  B.正比  C.互补  D.不相关   
    29.应用收益还原法的计算公式 评估土地价格的假定前提是___。
    A.各年的土地纯收益及土地还原利率固定不变,土地使用为无限年期
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