我要投稿
  • 您当前的位置:57365.com -> 试题中心 -> 会计试题 -> 房地产估价师试题 -> 试题内容
  • [ 收藏本页试题 ]
  • 房产估价师:全国房地产评估试题2(1)

    试题作者:佚名    试题来源:不详    试题栏目:房地产估价师试题    收藏本页
    一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分,共20分)  
    1.房地产评估的对象是( )  
     A.房屋     B. 土地   
     C. 建筑 物    D.房屋和 土地   

    2.房地产价格的构成具有( )  
     A.单一性    B.多样性  
     C.双重性    D.产品性  

    3.中房指数的基准地区是( )  
     A.北京     B.上海  
     C.广州     D.深圳  

    4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )  
     A.实际费用     B.必要费用  
     C.客观运营费用   D.维护费用  

    5.如果房地产市场较为稳定,估价期日与案例交易日期可相差较远,但不宜长于( )  
     A.10年    B.3年  
     C.5年     D.6年  

    6.如果估价对象房地产的 建筑 结构为钢筋混凝土结构,则可比实例的 建筑 结构为( )  
     A.钢结构     B.钢筋混凝土结构  
     C.砖混结构    D.砖木结构  

    7.房地产的价格一般取决于( )  
     A.成本           
     B.效用  
     C.所在片区的基准地价    
     D.所在区域的区域因素  

    8.”三通一平”是指( )  
     A.通道路、供水、供气和 土地 平整 
     B.通道路、供水、排水和 土地 平整  
     C.通道路、供水、供热和 土地 平整 
     D.通道路、供水、供电和土地平整  

    9.房屋的准成本租金构成因素是( )  
     A.折旧费、维修费、 管理 费  
     B.折旧费、维修费、 管理 费、 利息   
     C.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金 
     D. 折旧费、维修费、 管理 费、 保险 费  

    10.剩余法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合( )  
     A.统一原则   B.合法原则  
     C.平衡原则   D.同步原则  

    11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之( )  
     A.和   B.差   C.积   D.商  

    12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )  
     A.最低收益    B.中等收益  
     C.高收益     D.最高收益  

    13.剩余法估算待估不动产价格 利息 时,只考虑 建筑 开发费等三项,而暂不计 利息 的是( )  
     A.专业费     B.不可预见费  
     C.地价      D.租售费  

    14.路线价的确定必须先确定( )  
     A.地块面积    B.标准宗地面积  
     C.街道面积    D.区域面积  

    15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )  
     A.长短变化的比率   B.宽度比率  
     C.高度比率      D.大小比率  

    16.基准地价评估资料应具有( )  
     A.长期性   B.远期性  
     C.远瞻性   D.近期性  

    17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )  
     A.土地交易方式   B. 房产 交易方式  
     C.城市规划     D.土地利用规划  

    18.在编制基准地价成果图时,均质地域编号应用( )  
     A.罗马数字      B.大写英语字母  
     C.大写罗马数字    D.阿拉伯数字  

    19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )  
     A.地价指数的变动频率    B.地价指数的变动幅度  
     C.地价的变动幅度      D.房价指数的变动幅度  

    20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( )  
     A.进深修正      B.宽度修正  
     C.使用年限修正    D.公用设施完备  




    二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的,该小题无分。每小题1分,共15分)  
    21.地租的两种基本形式是( )  
     A.级差地租   B.城市地租  
     C.垄断地租   D.绝对地租  
     E.矿山地租  

    22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中,只要求提出各因素所有专家打分的( )  
     A.均值     B.均方差  
     C.期望值    D.方差  
     E.协方差  

    23.房地产具有极强的多样性及( )  
     A.个别性    B.复杂性  
     C.区域性    D.时间性  
     E.功能性  

    24.容积率的大小影响( )  
     A. 建筑 平均成本的高低   B.房屋的销售量  
     C.房屋的建筑质量     D.土地利用程度的高低  
     E.建筑商的投资积极性  
    我要投稿   -   广告合作   -   关于本站   -   友情连接   -   网站地图   -   联系我们   -   版权声明   -   设为首页   -   加入收藏   -   网站留言
    Copyright © 2009 - 20012 www.www.hxswjs.com All Rights Reserved.57365.com 版权所有