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  • 全国房地产评估模拟试题(1)

    试题作者:佚名    试题来源:不详    试题栏目:房地产估价师试题    收藏本页
    一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分,共20分)   
    1.房地产评估的对象是( )   
     A.房屋     B. 土地    
     C. 建筑 物    D.房屋和 土地    
    2.房地产价格的构成具有( )   
     A.单一性    B.多样性   
     C.双重性    D.产品性   
    3.中房指数的基准地区是( )   
     A.北京     B.上海   
     C.广州     D.深圳   
    4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )   
     A.实际费用     B.必要费用   
     C.客观运营费用   D.维护费用   
    5.如果房地产市场较为稳定,估价期日与案例交易日期可相差较远,但不宜长于( )   
     A.10年    B.3年   
     C.5年     D.6年   
    6.如果估价对象房地产的 建筑 结构为钢筋混凝土结构,则可比实例的 建筑 结构为( )   
     A.钢结构     B.钢筋混凝土结构   
     C.砖混结构    D.砖木结构   
    7.房地产的价格一般取决于( )   
     A.成本            
     B.效用   
     C.所在片区的基准地价     
     D.所在区域的区域因素   
    8.”三通一平”是指( )   
     A.通道路、供水、供气和 土地 平整  
     B.通道路、供水、排水和 土地 平整   
     C.通道路、供水、供热和 土地 平整  
     D.通道路、供水、供电和土地平整   
    9.房屋的准成本租金构成因素是( )   
     A.折旧费、维修费、 管理 费   
     B.折旧费、维修费、 管理 费、 利息    
     C.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金  
     D. 折旧费、维修费、 管理 费、 保险 费   
    10.剩余法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合( )   
     A.统一原则   B.合法原则   
     C.平衡原则   D.同步原则   
    11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之( )   
     A.和   B.差   C.积   D.商   
    12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )   
     A.最低收益    B.中等收益   
     C.高收益     D.最高收益   
    13.剩余法估算待估不动产价格 利息 时,只考虑 建筑 开发费等三项,而暂不计 利息 的是( )   
     A.专业费     B.不可预见费   
     C.地价      D.租售费   
    14.路线价的确定必须先确定
    A.地块面积    B.标准宗地面积   
     C.街道面积    D.区域面积   
    15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )   
     A.长短变化的比率   B.宽度比率   
     C.高度比率      D.大小比率   
    16.基准地价评估资料应具有( )   
     A.长期性   B.远期性   
     C.远瞻性   D.近期性   
    17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )   
     A.土地交易方式   B. 房产 交易方式   
     C.城市规划     D.土地利用规划   
    18.在编制基准地价成果图时,均质地域编号应用( )   
     A.罗马数字      B.大写英语字母   
     C.大写罗马数字    D.阿拉伯数字   
    19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )   
     A.地价指数的变动频率    B.地价指数的变动幅度   
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